一、基本案情

图为项目现场

重庆美每家置业开发有限公司（以下简称“美每家置业公司”）成立于2010年4月21日，注册资本5000万元。公司主营业务为房地产开发，持有二级开发资质。近年来，在经济下行压力加大、房地产企业融资日益困难的背景下，美每家置业公司因资金链断裂，陷入经营困境，缺乏偿债能力。2018年7月5日，重庆市第五中级人民法院裁定受理债权人对美每家置业的重整申请，并将该案交由重庆市九龙坡区人民法院（以下简称“重庆九龙坡法院”）审理。重庆九龙坡法院通过摇号方式指定重庆海川企业清算有限公司担任管理人。

2018年11月30日，重庆九龙坡法院法院组织召开美每家置业公司第一次债权人会议并表决通过了《债务人财产管理方案》。2019年7月11日，重庆九龙坡法院组织召开第二次债权人会议，各表决组通过了美每家置业公司重整计划草案。2019年7月30日，重庆九龙坡法院裁定批准美每家置业公司重整计划，并终止重整程序。该案主要亮点如下：

图为债权人会议现场

图为债权人投票现场

第一，创新资产处置与偿债方式。鉴于企业大批量优质房源变现后再进行分配，需要经历资产盘点、组织销售、回笼资金等环节，处置难度大，运营成本高，耗费时间长。管理人转换资产处置思路，改变“先变现再分配”做法，抓住房屋市场价值高、保值性强的特点，直接采取“以房抵债”方式，使债务得以快速充分清偿，最大限度维持公司的运营价值。

第二，探索房产项目合作投资者在破产程序中的权利保护。管理人参照适用关联股东债权劣后清偿规定，用剩余资产清偿项目投资债权，以确保购房者等其他普通债权人得到优先、充分受偿。

第三，保障消费性购房户的生存权。因企业房产被查封，导致部分购房户未能办理房屋网签手续，为此相关购房户多次到政府、法院和房管局进行群体性信访，社会维稳压力极大。鉴于购房户买房的目的主要为居住和子女就学，且购买房屋的套内面积约50余平方米，为保护消费性购房户的生存权和发展权，管理人协调债权人同意购房户可在原认购协议基础上加价800元/㎡购买其认购房屋，该举措获得各方的一致好评。事后，购房户们自发到九龙坡法院、九龙坡房管局及管理人处赠送锦旗，相关政府部门也对管理人的工作予以了肯定。

二、对该案的总体评价

该案被重庆市九龙坡区人民法院评为破产审判十大典型案例 （2016~2019年），并被重庆市高级人民法院评为重庆法院民营经济司法保护典型案例 （第四批）。