2019年8月29日，重庆天奇地产集团有限公司（以下简称“天奇公司”）以其不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，但有重整的价值和重整可行性为由，向重庆市北碚区人民法院提出破产重整申请。2019年11月6日重庆市北碚区人民法院作出（2019）渝0109破申9号《民事裁定书》，裁定受理天奇地产公司重整申请，并于2020年6月5日另行指定重庆海川企业清算有限公司担任重庆天奇地产集团有限公司管理人。

为维护天奇公司的运营价值，提高债权人的清偿比例，引进具有实力的投资人，确保天奇公司的重整成功，现管理人根据有关规定面向全国第二次公开招募重整投资人。

一、天奇地产公司概况

（一）基本情况

天奇地产公司成立于1995年11月6日，登记机关为重庆市工商行政管理局北碚区分局，现法定代表人为陈先琦，注册资本金10000万元。股东刘晓容出资比例47.8894%，出资金额4788.94135万元；股东陈先琦，出资比例26.1106%，出资金额2611.05865万元；股东重庆奇筑建材有限公司，出资比例20.00%，出资金额额2000万元；股东陈艺飞，出资比例6.00%，出资金额600万元。

公司的经营范围：房地产开发、经营、销售；建筑材料制造；国内贸易（专项规定除外）；信息服务；网络技术开发、服务；农产品开发；房屋租赁；销售建筑材料、装饰材料（不含危险化学品）、五金交电。

（二）债务人资产情况

根据评估，债务人资产总额为人民币15,440.31万元（不含无形资产），清算价值为12,248.79万元（不含无形资产）。

债务人的主要资产包括不动产及无形资产：

1、不动产

天奇公司目前持有房屋总面积24117.53平方米，其中位于北碚区天奇花园产权物业2219.97平方米；位于北碚区天奇大厦产权物业8504.10平方米，产权车位550.19平方米；位于北碚区留园大厦产权物业1851.69平方米；位于江北区塔坪产权物业1485.82平方米；位于渝中区望龙居产权物业3007.12平方米，产权车位6697.76平方米，上述不动产大部分已经办理抵押登记。

2、无形资产

债务人原受让的北碚区北温泉镇街道郊区A4-1/01、A5-1/01号国有土地使用权因《重庆市“四山”地区开发建设管制规定》（渝府令地204号）的施行而不能实施开发建设，债务人将置换获得重庆市北碚区新城建设有限公司名下北碚区城北新区B36-1-1/06地块的土地使用权，调规后的土地面积约26505.49㎡ （折合39.76亩 ），计容建筑面积53010.98平方米，容积率2.0，建筑密度不大于35%，住宅净密度不大于30%,绿地率不小于30%，建筑空置高度40米，公共服务设施包含幼儿园。

3、股权投资情况

（1）重庆沐思酒店有限公司，注册资本10万元，天奇地产持股比例100%，目前状态为存续。（2）重庆百善商贸有限公司，注册资本300万元，天奇地产公司持股比例99%，目前状态为存续。（3）重庆鑫齐商贸有限公司，注册资本300万元，天奇地产公司持股比例99%，目前状态为存续。（4）重庆尚云物业管理有限公司注册资本50万元，天奇地产公司持股比例80%，目前状态为存续。

（三）负债情况

第二次债权人会议编入债权表的债权人共218户219笔，管理人确认的债权总额为1,655,152,004.8元。债权数据以人民法院最终裁定的为准。

二、重要信息披露

1、天奇地产公司原地块资产存在抵押，抵押权人系重庆四

联投资管理有限公司，担保债权本息1.49亿，天奇地产公司通过原地块置换从而获得新地块开发建设先决条件须妥善处理及解决抵押权人的债权和优先权，目前抵押权人要求意向投资人与其协商后达成保障抵押权人的债权和优先权的解决方案。

2、蔡家拆迁户将其安置款出借给债务人后，因债务人无法偿还，导致拆迁户无法顺利接房。

三、招募须知与条件

（一）招募须知

1、为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，接受社会各方的监督；

2、本招募公告不适用《招标投标法》。本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，仅作为参考资料使用；

3、意向投资人应谨慎、细致阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、规则及流程履行报名手续；

4、意向投资人向管理人缴纳投资保证金并提交重整投资计划方案的，视为知晓并认可按天奇地产公司的现状进行投资，投资风险自行承担；

5、本招募公告根据天奇地产公司现有材料及实际情况所做的综合性、概括性陈述，不代表管理人的确认或承诺，也不能代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在参与天奇地产公司重整时，除参考本公告外，由其根据自身需要自行聘请专业人员尽职调查。

（二）报名条件

1、意向投资人系依据中国法律设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。意向重整投资人在报名成功后至比选期间出现重大商业变故且有可能导致丧失商业信誉的，管理人有权取消其报名资格并退还保证金；

2、拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3、意向投资人须以自有资金缴纳一定数额的保证金且提出合理的方案进行重整投资；若意向投资人拟进行联合投资报名的，不得超过二家（含本数）且必须书面说明联合申报的理由，其提交的重整投资方案在同等条件下劣后于其他单独报名的意向投资人。

4、无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信被执行人或行为人等；

5、意向投资人及/或其参股股东及股东通过股权穿透后的控制人财务状况恶化或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。

6、拥有商业、住宅项目开发等相关经验及位于全国地产排行百强之列的意向投资人可优先；

7、意向投资人需向管理人缴纳1000万元报名保证金。

四、招募流程

（一）提交报名材料

1.报名时间

意向投资人应在本公告发布之日起至2021年10月15日18：00前将报名材料纸质版（一式四份）提交至管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱。

2.报名地点及联系人

（1）报名地点：重庆市北碚区龙溪路18号天奇花园

（2）电子邮箱：33520510@qq.com

（3）联系人：林超

（4）联系方式：13594163283

3.报名时需提交的材料意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名材料，保证所提供的资料的真实性、准确性及完整性；意向投资人一旦提交报名材料，不得撤回，不得更改。

报名材料应同时提交包括下列内容：

（1）参与重整投资报名申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）；  

（2）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）；

（3）意向重整投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对债务人重整投资的决议原件；

（4）法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）；

（5）意向投资人未被人民法院列入失信被执行人名单的证明材料；

（6）意向投资人基本情况、业绩情况介绍；

（7）资信证明或其他履约能力证明；

（8）载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

（9）《重整投资方案》（方案内容要求详见下文）；

（10）意向重整投资人向管理人指定账户缴纳1000万元报名保证金的支付凭证；

管理人银行账户信息：

户名：重庆天奇地产集团有限公司管理人

账号：3953 0188 0001 18159

开户行：中国光大银行重庆冉家坝支行

（11）管理人要求提供的其他相关材料。

意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料，管理人要求补正仍未按时补正的或未按时缴纳保证金的,视为不符合意向投资人报名条件，报名无效。

《重整投资方案》的内容要求

《重整投资方案》应当包括（但不限于）以下几个方案的内容：

（1）重整投资的具体方式；

（2）重整投资拟投入的资金及资金来源计划；

（3）抵押权人重庆四联投资管理有限公司的抵押权和优先权的保障方案及担保债权的解决、清偿方案；

（4）清偿完重庆四联投资管理有限公司担保债权后承诺给予债务人现金保底收益的金额及支付周期。

（二）评选并确定中选意向投资人

在报名期限届满后，管理人将通过评审的方式，最终确定中选的意向投资人。

1.组成评审小组进行意向投资人评选。

2.对符合报名条件的意向投资人，评审小组将根据投资方式、重整投资资金计划及来源、抵押权人重庆四联投资管理有限公司的抵押权及优先权的解决方案、其他突出问题解决方案、保底收益及支付方式与期限、履约能力及保障以及《重整投资方案》的可行性等方面进行综合评选。

3.评审小组将评审出的意向投资人的投资方案交由全体债权人进行审议，审议通过后管理人将投资方案编制《重整计划草案》提交债权人会议表决；若该投资方案由全体债权人审议未通过的，管理人可以从已报名的意向投资人中另行选择其他投资方案提交债权人审议，如经评选无投资方案可供选择的，管理人可以另行招募投资人。

4.债权人审议通过后，管理人向意向投资人签发《中选通知书》，意向投资人在收到通知书后5日内向管理人账户追加缴纳1000万元履约保证金（之前缴纳的报名保证金转化为履约保证金）。

中选的意向投资人未在管理人指定的时间追加缴纳1000万元履约保证金的，则自动丧失中选意向投资人身份。如有多个意向投资人的，由评审小组另行在其他意向投资人中评选后交由债权人会议审议后可不再另行招募。

（三）保证金的处理

对于未中选的意向投资人，管理人应在十五个工作日内无息退还其缴纳的报名保证金。

对于中选的意向投资人，已缴纳的报名保证金转化为履约保证金（不计息），待《重整计划草案》获得法院裁定批准后转为投资款。

五、其他事项

（一）本公告由管理人编制，管理人享有最终解释权。

（二）报名材料应当装订成册并加盖意向投资人公章，一式四份袋密封提交。

（三）意向投资人提交的报名材料电子版与纸质版不一致的，管理人将以纸质版为评选基础。

（四）经报请重庆市北碚区人民法院同意后，管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。

特此公告！

 

 

重庆天奇地产集团有限公司管理人

2021年9月14日