四川省遂宁市中级人民法院（下称：遂宁中院）于2016年9月30日裁定受理债权人对四川盛豪房地产开发投资有限公司（下称：盛豪公司）破产重整申请，并于2019年6月22日指定重庆海川企业清算有限公司担任盛豪公司管理人（下称：管理人）。
根据遂宁中院于2023年4月18日裁定批准的《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》（下称：《重整计划草案》），将通过公开、公平、透明的在阿里拍卖平台上竞价的方式拍卖重整投资人资格，以报价最高者确定重整投资人，并取得盛豪公司100%股权。
为了维护各方的合法权益，整合破产资源，实现盛豪公司资产价值最大化，提高债权受偿率，现公开向社会招募意向投资人，并就招募相关事宜公告如下：
一
盛豪公司基本情况
盛豪公司成立于2006年08月03日，注册地位于四川省遂宁市滨江北路575号，是一家房地产开发企业，具有房地产开发企业二级资质，注册资本8018万元，股东为刘明贵、陈碧英夫妇，法定代表人刘明贵。
二 盛豪公司核心资产概况 （一）重庆市沙坪坝区“盛豪·首港城”项目 “盛豪·首港城”位于重庆市沙坪坝区西永组团，毗邻重庆大学城。该项目占地168亩，办理了四份国土证，分四区规划，分别为A、B、C、D区。其中A区位于重庆市沙坪坝区大学城东路12号，B区位于重庆市沙坪坝区西永组团，C区位于重庆市沙坪坝区大学城南一路81号，D区位于重庆市沙坪坝区大学城东路8号。 项目实际按三期进行开发，在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，“盛豪·首港城”一期（A、C区）已开发完毕，包含住宅、商业、车库等物业类型，水、电、通讯等设施齐全，工程质量较好，维护保养状况较好，其中大部分房屋已销售并已交付使用，剩余存货中住宅（含高层住宅以及花园洋房）21,084.15平方米、商业16,594.95平方米、车位1055个未销售。 “盛豪·首港城”二期（D区）为在建工程，地上共计4幢建筑物，分别为 D1、D2、D3、D5幢，设计用途为酒店、办公、住宅、商业，该工程土建主体施工已完成。其中住宅面积33,490.72平方米、商业面积9,665.23平方米、酒店面积14,840.81平方米、车位394个，已办理预售许可证，除高层住宅已销售48套外其余均未销售。 “盛豪·首港城”三期（B区）尚未进行开发，占地面积26,599平方米，土地用途为城镇混合住宅用地。根据规划许可建设指标，总建筑面积80,710.43平方米。 A区全景图 A区洋房局部图 小区内部图1 小区内部图2 B区基坑及C区全景图 D区全貌图 （二）重庆市合川区“上城国际”项目 “上城国际”项目位于重庆市合川区南办处上什字西路东北侧，该项目土地面积50,844平方米，土地性质为住宅。“上城国际”分A、B两个地块进行规划，A地块占地38,470平方米，B地块占地12,374平方米，容积率目前为3.0，以政府部门核发的规划条件通知为准（其他规划指标详见规划条件），规划设计为多、高层商住小区。在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，项目做了部分土石方和基础处理。 上城国际位置图 另外，针对合川区政府延期交付“上城国际”项目土地的情形，经管理人及盛豪公司原项目负责人多次与合川区政府及相关部门沟通协调，初步达成在后期开发中由合川区政府通过给予优惠政策的方式对盛豪公司进行补偿，并初步确定13条优惠政策。 1、人防、配套费，可按照老标准计算执行。 2、垃圾处理站不修，指标可用作为住宅。 3、商住比指标可调整为商业建筑在1万㎡以内。 4、按照老标准配比车位（按拍卖出让公告指标执行）。 5、可取消幼儿园，指标面积用于修建为住宅。 6、免交项目（含施工企业在内）的资本金和民工保证金（可保函支持）。 7、可取消异地消防站。 8、A，B城市道路建设可由本项目代建。 9、土地出让年限延期，需核实“土使用权出让合同”第三十八条内容，可以支持相应顺延。 10、可争取按照市场价格回购安置房。 11、土地使用税先缴后返，在未使用土地的期间未交部份可以由区政府部门出具证明，可免缴或以区政府批示先缴后返的方式进行返还。 12、容积率按照老标准审核测算，房屋销售测绘按新标准测绘计算面积。 13、绿建和装配式暂定不执行（根据新政策，区政府认为难以上会通过）。 但相关政策与债务人的开发方案息息相关，暂未最终确定签署书面正式文件。在确定投资人后，再由管理配合投资人与合川区政府相关部门签署书面正式文件。 三 项目的优势分析 “盛豪·首港城” 位于重庆市沙坪坝区西永组团，毗邻重庆大学城。周边包含学校、医院、商业、公园等，配套设施完善；交通配套中包含地铁、轻轨、公交等，出行便捷；毗邻大学城，汇集十几所高校，人流量大，升值潜力大。“上城国际”项目位于重庆市合川区南办处上什字西路东北侧，北眺涪江，西倚白鹿山，处于南北两个城区的纽带中，地理位置显赫，交通便利，是目前合川城区地王级江景房用地。 两个项目的地理位置优越，周边交通便利，商业氛围浓厚，学校、医院、酒店、餐饮等配套设施一应俱全，既能满足周边居民生活消费，又能充分利用地理位置优势满足游客需求，具有很强的保值和增值空间。 四 投资人的招募程序 （一）投资人的资格条件 （二）投资人的权利及义务 重整投资人的权利包括： 1.按照《重整计划草案》取得盛豪公司100%的股权； 2.取得盛豪公司全部重整资产； 3.继续经营盛豪公司。 重整投资人的义务包括： 1.执行《重整计划草案》之规定； 2.在网络拍卖平台缴纳人民币1亿元现金保证金参与竞价，该部分保证金在成交后转为第一笔重整对价； 3.在网络拍卖竞价成交后的900天内按照《重整计划草案》的支付时点支付全部重整对价； 4.负责盛豪公司的继续经营； 5.如没有按照重整计划执行则没收保证金1亿元作为违约金； 6.盛豪公司未进行汇算清缴，除管理人审查确认的税款债权，其他可能产生的税款由重整投资人自行承担； 7.接受盛豪公司的现状，并自行解决包括但不限于AC区遗留问题、清除D区被侵占工棚、对规划拆迁范围内16米以下的规划道路进行建设以及落实确定合川区政府违约补偿的优惠政策并签署正式文件等一切已知及未知的遗留问题； 8.保证普通债权人30万以下部分能够获得全额清偿，若根据最终拍卖成交价无法满足普通债权人30万以下部分全额清偿，不足部分由重整投资人额外补足； 9.对于对债务人特定财产享有优先受偿权的债权人，在成交价之外额外支付自拍卖成交第181日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场利率(LPR)作为延期清偿的补偿。 （三）投资人的招募流程 1.派发资料 管理人向圈定的重点房企单位派发项目资料，有意向的投资人也可以与管理人联系领取电子资料。 2.现场踏勘 意向投资人领取资料后可以与管理人预约时间到项目现场进行踏勘，管理人指派专人提供配合。现场踏勘时间统一定在2023年5月8日。 3.举办线下推介会 管理人拟在2023年5月10日在重庆海川企业清算有限公司（地址：重庆市北部新区汇金路4号长江上游法律服务中心3楼）召开线下推介会。意向投资人在推介会前就项目相关情况以书面形式向管理人提出疑问，由管理人汇总后在推介会上进行统一答复。 五 投资人的选定 投资人的选定将通过阿里网拍平台，以多轮竞价的方式进行。管理人拟于2023年5月12日在淘宝网阿里破产拍卖平台对盛豪公司重整投资人资格的公开竞价活动进行公示，公示期30日满后，在2023年6月11日正式启动拍卖程序。有意向者可自行前往淘宝网阿里破产拍卖平台参与竞价，以报价最高者确定为重整投资人，取得盛豪公司100%股权。重整对价全部用于支付破产费用、共益债务和清偿各类债务。 未尽事宜，以管理人发布的拍卖公告为准。 六 其它事项 本招募公告由盛豪公司管理人编制，最终解释权归管理人。 热忱欢迎各市场主体、各界人士报名参与本投资项目，如需了解更多详情，可与管理人联系。 联系地址：四川省遂宁市船山区滨江北路575号4楼四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人办公室 联系人：刘律师，联系电话：18728576461 电子邮箱：1018781243@qq.com 特此公告。 四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人 二〇二三年四月二十七日
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