摘要： 以房抵债协议根据协议功能的不同可区分为担保型以房抵债协议和清偿型以房抵债协议。在房地产企业破产实务中，担保型以房抵债协议若构成流质、流押或让与担保则无效，若约定届期清算则有效；清偿型以房抵债协议若已经履行则构成代物清偿，若未履行且协议未明示消灭旧债则构成新债清偿...

——“通州建总集团有限公司诉安徽天宇化工有限公司别除权纠纷案”评释 摘要： 工程无法正常竣工时，建设工程价款优先受偿的起算时点如何界定？最高人民法院指导案例 73 号“通州建总集...

一、 案情简介 重庆 A 房地产开发有限公司（以下简称 “A 公司 ” ）自 2004 年 7 月开始，因企业融资需要，陆续通过多名自然人以按揭购房的形式向包括建设银行在内的五家银行进行融资（该行为在实务中称为 “ 假按揭真贷款 ” ，以下简称 “ 假按揭 ” [1] ），该案中部分名义贷款人并未实际支付首付...

在合作开发房地产的实务中，以土地使用权入股然后进行转让的手续相对简便，只需签订股权转让合同，通过工商部门变更登记即可发生效力，受让方在较短时间内即可取得涉案土地的使用权并进行实质的开发利用。而土地使用权转让在操作程序上则复杂很多，需要履行申请、报批等程序，以股权转让的方...

摘要 ：《税收征收管理法》和《企业破产法》对于税收优先权和担保物权的清偿顺序规定并不一致。根据《税收征收管理法》第 45 条之规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”而按照《企业破产法》...

房地产开发企业的破产相较于其他企业破产具有一定的特殊性，涉及到购房消费者的切身利益，如果处理不当可能会引发群体性事件。最高院在 2002 年就《关于建设工程价款优先受偿权问题的批...

近年，房地产行业投资、投机混杂，行业发展波动剧烈，导致自 2015 年至今房地产企业因不能清偿到期债务而破产重整或清算大量出现。 根据《企业破产法》第二十五条规定，管理人的主要工...