一、基本案情

图为项目现场

重庆美每家置业开发有限公司（以下简称“美每家置业公司”）成立于2010年4月21日，注册资本5000万元。公司主营业务为房地产开发，持有二级开发资质。近年来，在经济下行压力加大、房地产企业融资日益困难的背景下，美每家置业公司因资金链断裂，陷入经营困境，缺乏偿债能力。2019年7月11日，法院组织召开第二次债权人会议，重整计划草案进行分组表决。经享有表决权的有财产担保债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组、合作方债权组依法表决，出席债权人会议的各表决组均过重整计划草案。至此，除华龙城项目投资者外，其他债权人共计约7亿债权均实现全额清偿。

图为债权人会议现场

二、主要亮点

图为债权人投票现场

采取“以房抵债”方式，快速充分清偿债务，最大限度维持公司运营价值。本案涉及房地产企业因资金链断裂、陷入经营困境而启动破产重整程序。破产重整中，美每家置业公司名下的“华龙城”地产项目已竣工完毕达到销售条件但存在多轮查封。如果将大批量优质房源变现后再进行分配，需要经历资产盘点、组织销售、回笼资金等环节，处置难度大，运营成本高，耗费时间长。法院通过破产重整程序，对公司名下相关资产全部解除查封，转换处置思路，改变“先变现再分配”做法，抓住房屋市场价值高、保值性强的特点，直接采取“以房抵债”方式，使债务得以快速充分清偿，最大限度维持公司的运营价值。

三、对该案的总体评价

该案被重庆市九龙坡区人民法院评为破产审判十大典型案例 （2016~2019年），并被重庆市高级人民法院评为重庆法院民营经济司法保护典型案例 （第四批）。